万和城注册发布:房企业绩延续低迷

 公司新闻     |      2022-09-06 15:57
  8月份,受国内多地疫情、部分地区高温天气等因素影响,房地产市场再度走弱。
 
  克而瑞研究中心近日发布的报告显示,8月份30个城市监测的30个城市环比下降13%,同比下降31%,与上月基本持平。土地市场方面,截至8月28日,8月份全国300城经营性用地总建筑面积7938万平方米,环比下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%。
 
  百强房企的业绩基本与月环比持平
 
  从各线城市的市场表现来看,一线城市成交同比和环比分别下跌16%和10%。26个二三线城市成交环比下降13%,同比下降33%。从地区来看,长三角地区热门城市降温,大湾区市场全面降温,环渤海地区整体低迷,而中西部地区则一片沉寂。
  一
 
  万和城注册从房地产公司的营销情况来看,今年以来业绩延续低迷。克而瑞研究中心报告显示,8月份TOP100房企实现单月销售交易金额5190.1亿元,与上月基本持平。从累计业绩来看,百强房企销售额同比降幅仍维持在47.4%的高位。
 
  需要注意的是,8月份百强房企中有近六成公司环比下降,其中有12家公司降幅在30%-50%之间,有10家公司降幅超过50%。与此同时,前60 %的房地产公司中有60 %在8月份低于上半年的平均月度水平。
 
  然而,也有一些大型房地产公司的项目表现。其中,在当前市场的积极刺激下,一些国有和央企实现了良好的脱湿。另一部分是北京市场调配的房企。得益于廊坊限购的解除,对这些企业的销售是有积极作用的。
 
  土地市场量价齐跌,万科前8月拿地减少60 %以上。
 
  土地市场方面,由于集中供地出现短期“间歇期”,土地市场量价齐跌。
 
  克而瑞研究中心监测显示,截至8月28日,8月全国300城经营性用地总建筑面积7938万平方米,环比下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%。
 
  成交总价方面,8月土地成交总金额为1872亿元,同比减少35%和56%。此外,由于月内集中土拍减少,且除深圳外,天津、济南、无锡等城市土地市场热度较低,导致三四线城市成交增加。土地成交均价降至1872元/平方米,环比下降47%。
 
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  从房企金额来看,由于土地集中供应的“真空期”,50强房企月度销售额中,前50强房企销售额不足700亿元,较去年峰值下降88%。实质上在拿地的公司中,大型国有国企包括中海、华润、保利和中投。由于土拍集中,现金流紧张,导致1-8月呈现国资国企大、民企弱、城投平台多的格局。从土地金额前20名来看,仅滨江、龙湖、魏星等年轻的民营企业上榜,国资国企占据近八成,其中国家和大型国资国企拿到的土地超过5000亿元,占总金额200亿元的前20名,占金额前20名。76%,占百强金额的49%。
 
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  虽然国资国企在集中供应方面表现相对活跃,但与去年同期市场疲软相比,1-8月拿地金额和金额、土地价值仍大幅下滑。其中,行业龙头万科拿地金额同比下降60%以上,货值同比下降56%。
 
  万和城注册报告显示,截至8月底,100强新增增加值门槛达到61.4亿元,100强金额门槛为23.1亿元,施工100强门槛为33.2万平方米。与去年同期阈值相比,数据阈值分别下降53%、52%、64%,降幅较7月底有所扩大。
 
  很难逆转市场下行预期
 
  目前行业整体信心仍然较低,房地产政策疲软,市场信心不稳定,难以扭转市场下行预期。
 
  对此,克而瑞研究中心认为,9月和四季度市场仍难言明朗,即使供应量增加,成交也难以明显回升。一方面,行业的拐点已经到来。随着市场趋势的不断加强,传统销售旺季很难上涨。另一方面,房地产政策的稳定性较弱,市场信心不稳定。
 
  从土地市场来看,多个城市供应量较第二轮大幅增加,土地供应结构相对均衡。土拍政策依然维持“退让”和“引流”的宽松态势。虽然预计政策面整体将维持宽松,但目前的主要问题仍在于交房难,购房意愿低。因此,销售回款减少、现金流不足仍是制约房企短期拿地的核心原因。