万和城:下半年楼市,房企大佬们这样判断!

 公司新闻     |      2022-08-30 15:53
  上半年,万和城房企的日子很不好过。疫情反复,楼市下滑,资金回笼困难,债务压力加大,很多房地产公司陷入交付危机。但与此同时,今年以来,从国家到地方,一直在积极出台一揽子扶持政策,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  在危机并存的环境下,2022年下半年,各大房企会实施怎样的发展战略,行业将何去何从?或许可以通过房源报告和地产兄弟找到答案。
 
  一些房地产公司有信心完成销售目标
 
  尽管目前房地产市场仍处于低谷,但大多数房地产公司仍有信心完成年初制定的销售目标。
 
  越秀地产主席兼执行董事林兆源在业绩会上表示,下半年,从政策来看,各大城市房地产行业的财税政策将继续放松。整个房地产行业会逐渐稳定下来。年度销售目标有把握实现。
 
  万和城房地产称,上半年集团总销售额达187亿。随着下半年青浦的顺利开业,相信整个集团的销售额可以达到年初的250亿元,比较接近了。另外,年底还有一个武汉地产的项目。瑞安房地产表示,对今年完成指标很有信心。
 
  绿城中国执行董事兼副总裁李俊在业绩会上坚定地表达了完成销售目标的信心。其坦言,年初董事会下达的销售任务是3100亿元的保障版和3300亿元的挑战版。如果市场好一点,3300亿还是有信心的。即使保持,也可能在3300亿的基础上探索,但绝对有信心完成3100亿的指标。
 
  不过,龙湖对于销售目标完成的态度较年初有所收紧。在业绩会上,龙湖集团执行董事兼首席执行官陈直言,“在目前的时间点上,龙湖不会为了销售规模做一些被动的动作。确定推盘节奏,不做全年销量的销售目标。”今年3月,在2021年业绩会上,陈表示,龙湖2022年全口径销售目标是3000亿。
 
  积极审慎推进收购兼并
 
  今年以来,房地产市场并购重组频繁,市场上并购重组的机会很多。但整体来看,各家房企对于接收兼并和招待基本都是积极的态度。
 
  万和城房地产地产首席总裁王赢表示,房地产市场在整体调整过程中肯定会有很多机会接受并购,瑞安对这样的机会持积极态度。并购首先会考虑项目类型是否与开发区域和开发类型相对匹配。能够符合公司的投资标准,在符合投资标准的情况下积极考虑此类项目。越秀地产表示,将继续关注接收并购的方向,尤其是与公司布局一致的区域,会有合适的项目。
 
  中海表示,要重点关注三个主流。即在主流城市、主流区域、主流产品的原则下。董事长严建国表示,“将继续捕捉并购机会。在接下来的几个月里,它将保持积极的姿态,全面洒向互联网。希望有更好的项目进来,当然这要看整个市场发展情况。”
 
  绿城中国表达了更为谨慎的态度。其执行董事兼行政总裁郭家峰承认,并购谈了很多户,数量非常多。我会发现这样的问题被开发出来了。有些已经开发出来了。经过开发,绿城的规划设计有所不同。绿城产品特色。所以较少考虑并购,基本上都是在公开市场。下半年,绿城也将坚持这种拿地方式。
 
  确保项目如期交付
 
  上半年,全国多个项目出现业主集体“停工”现象,“保送”也成为今年房地产运行的重点之一。在最近的房地产公司业绩会上,许多房地产公司都给出了乐观的答案,以询问是否存在压力-保底交付压力。
 
  绿城中国表示,其在建项目不涉及烂尾,停贷对绿城没有直接影响。此外,绿城中国认为,停贷发生后,将促使买家选择优质可靠的开发商,这将有助于绿城的下一步销售。
 
  龙湖表示,上半年设定的整体交付量超过5万,全部如期交付,其中超过30%的交付量提前了一个月以上。龙湖要的不仅仅是准时交货,更要高质量交货,让客户满意惊喜。不管这个行业有多艰难,受到多大的挑战,这都是一样的。龙湖创业的整个节奏就是减少一些没卖出去的,不满意的群体。对于已经销售,已经开始确定发货的,会保证如期发货,甚至提前发货。