万和城:二三线城市“保交楼”行动加速地方国

 公司新闻     |      2022-08-24 15:12
  各地在“保交通、稳民生”方面都在积极行动。
 
  8月19日,南宁住建发布公告称,南宁市近日拟设立稳定房地产基金,首期规模30亿元,重点关注房地产问题。8月15日、16日,浙江省湖州市、安徽省宿州市发布文件称,鼓励优质房企或国企集采保险项目。此前,江西省萍乡市新丰县、安徽省南陵县、浙江省泰顺县、河北省石家庄市、安徽省合肥市也有各种措施,全力推进房地产的化解。
 
  万和城从上述地方政府的行为来看,地方国有企业承担了激活房地产的主要任务。
 
  “这符合当前地方政府容易化解房地产难的工作思路。对于地方政府来说,地方国企入场救助比资产管理公司(AMC)难度更小,更顺畅。"接近政府相关部门的人士告诉《中国房地产报》记者,虽然地方国企和AMC等AMC需要考虑经济效益,但前者显然对地方更负责。目前,许多地方政府将地方国有企业视为解决问题的主要力量。
 
  万和城相关研究机构表示:“短期来看,在因城施策的努力下,保市的相关措施有望企稳,但市场情绪恢复仍有望稳定热点市场。”
 
  停止工作的项目
 
  目前加速解决房地产的城市有哪些?
 
  记者发现,目前在广西南宁存在问题的主要是蓝光金庸蓝湾、江宇世纪公馆、融创阁四期、钟鼎公园首府等在建项目。其中一些项目已经暂停了两年多。一些开发商已经“躺平了”。目前已有部分项目复工,但仍有不少项目存在争议,甚至被指责为“业绩”复工。
 
  此前,南宁烂尾楼已经引起舆论广泛关注。南宁市住房和城乡建设局今年4月回应称,房地产项目小部分存在停工、逾期交付等风险。从去年下半年开始,南宁建立了两个城市和市区。重点做好房地产风险防控和处置工作,制定风险项目“一楼一策”。全市700多条法规依据法律法规进行了价格、质量、验收等监管服务。对可能存在风险的项目实施重点监管,确保当地的资金和资产安全。
 
  安徽宿州市、江西宿州市、江西萍乡市官方房产统计。然而,关于这些地方性问题的一些报道是常见的。有些项目已经烂了十几年,涉及无法办理许可证、资金链断裂、违法违规等。截至目前,很少被检索到。在房地产治理问题的另一面,这些城市的房地产市场普遍面临较大的下行压力。即使个别城市近期有房价或成交,但市场仍在调整中。
 
  以湖州为例,鼓励国有企业收购已出售的房屋,房地产市场面临着较大的销售压力和库存压力。据媒体报道,最近湖州二手房市场下滑严重,成交惨淡,打折出售的房子很多。
 
  国有资产是主力军
 
  南宁市计划的第一期稳定房地产基金为30亿元,由南宁轨道房地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司投资,作为管理人,专注于与人民群众密切相关的住房房地产问题。目前已开展“保交通、稳民生”工作,调研部分项目。
 
  公司调查显示,上述三家出资公司均由南宁市国资委控股,代表地方国资盘活房地产。
 
  地方国企里送海星的还有浙江省湖州市,安徽省宿州市。8月15日,湖州发布《关于持续促进湖州市房地产平稳健康发展的通知》,其中提到,鼓励国有企业收购困难房地产企业的房地产企业滞销房作为安置房保障,加大风险项目处置力度,提供税收等税收。
 
  8月16日,苏州发布声明称,支持优质房地产公司收购大型房地产公司和困难大型房地产公司的优质项目。
 
  “地方国企和城投将是主力军。国企背景可以起到‘背书’的作用,带动更多资金介入项目的解决和处置。”上海中原地产首席分析师陆文熙。
 
  万和城以石家庄为例,该市2021年公布了5批44栋烂尾楼项目改善工作计划。目前大部分烂尾工程已经复工。其中,石家庄市长安区的Bobo广场项目是国有资产拯救的典型案例。该项目于2011年开工建设,2013年因非法集资被抓,项目落得个不好的下场。2020年,石家庄市长安区投资有限公司(区属国企)通过招投标方式取得该地块及地上附着物,后续建设已基本完成。